Одне з найекономніших місць у Європі. Яка вартість житла в Молдові?

Яка ситуація на ринку нерухомості в Молдові?

Експерти з Молдови стверджують, що ринок нерухомості в країні лише починає формуватися. До цього часу його фактично не було, оскільки процес приватизації квартир розпочався з моменту здобуття незалежності Республікою Молдова.

Зараз попит на житло значно зріс, з'являються великі мікрорайони і будуються цілі квартали із продуманою інфраструктурою. Фахівці прогнозують зростання попиту на квартири з ремонтом.

Зокрема, у першому півріччі поточного року кількість угод купівлі-продажу житла в муніципалітеті Кишинів збільшилася приблизно на 24,3%, і ця тенденція збережеться і супроводжуватиметься зростанням цін на житло. До цього протягом двох років на ринку фіксували кризу.

Експерти також зазначають, що кількість квартир, придбаних за кредитні кошти, збільшилася в 2,5 рази порівняно з минулим роком. Крім того, завдяки зниженню рівня інфляції, вартість іпотечних кредитів зменшилася: якщо у 2022-2023 роках річна ефективна процентна ставка (DAE) становила близько 14%, то в 2024 році вона знизилася до 7-8%.

Традиційно, у столиці спостерігається найвищий рівень цін на нерухомість. В Кишиневі однокімнатні квартири площею 40 квадратних метрів продаються за ціною від 45 до 68 тисяч євро (2 млн - 3,1 млн грн). Цікаво, що на ринку також представлено багато пропозицій з продажу кімнат, середня вартість яких коливається від 18 до 39 тисяч євро (820 тис. - 1,8 млн грн).

Двокімнатні житлові приміщення площею більше 70 квадратних метрів пропонуються на продаж із ціною, що починається від 113 тисяч євро (5,1 мільйона гривень). У той же час максимальна ціна може досягати 200 тисяч євро (9,1 мільйона гривень).

На ринку існує безліч пропозицій щодо продажу трикімнатних квартир, але більшість з них має площу близько 70 квадратних метрів. Ці варіанти коштують від 70 до 120 тисяч євро (від 3,1 до 5,4 мільйона гривень). Якщо ж площа перевищує 100 квадратів, ціна стартує від 190 тисяч євро (близько 8,6 мільйона гривень).

Вартість однокімнатної квартири у Кишиневі (скриншот сайту makler.ua)

Значно дешевше житло в інших великих містах країни. Наприклад, у Бєльці однокімнатну квартиру, площею 30 кв. м, можна купити за 16-21 тис. євро (730 тис. - 957 тис. грн). Двокімнатні, площею 45 "квадратів" у цьому ж місті, продають по 30-40 тис. євро (1,3-1,8 млн грн). Трикімнатну квартиру, площею 70-90 кв. м, продають за 48-79 тис. євро (2,1 млн - 3,6 млн грн).

У Кагулі однокімнатну квартиру, площею 37 "квадратів", можна купити за 26 тис. євро (1,1 млн грн), двокімнатні, площею понад 50 кв. м, коштують від 47 тис. євро (2 млн грн), трикімнатні із площею понад 60 кв. м продають за ціною від 60 тис. євро (2,7 млн грн).

Ціни на житло в Кагулі (скріншот з веб-сайту 999.md)

Громадяни інших країн можуть придбати нерухомість у Молдові без необхідності отримання дозволу на постійне проживання. Однак у цьому випадку їм доведеться покидати країну кожні три місяці.

Також зазначимо, що у Молдові чимало забудовників пропонують продаж нерухомості на виплату. Цікаво, що деякі компанії із продажу житла навіть пропонують оформлення документів дистанційно.