У Львові спостерігається зниження інтересу до квартир, тоді як попит на котеджі значно зріс — Delo.ua.

Заміська нерухомість у 15-кілометровій зоні сьогодні стала популярніша у Львові, ніж квартири.

Котеджі, таунхауси та барнхауси стали надзвичайно популярними з цілком зрозумілих причин, зазначила у коментарі Delo.ua львівський ріелтор Ірина Ковтун.

Зростаючий інтерес до цих об'єктів обумовлений, насамперед, прогнозами важкої зими та можливими відключеннями електрики. Крім того, проблема нестачі паркомісць також впливає на попит, зазначає рієлторка. Ситуацію підсилює перехід на віддалену роботу та активний розвиток інфраструктури в передмісті.

Мова йде, передусім, про населені пункти, розташовані вздовж об'їзної дороги: Винники, Давидів, Дубляни, Мазихів, Лисеничі, Підбірці, Липники, Солонка, Басівка та Годовиця, де активно реалізуються проєкти доступних таунхаусів і котеджних комплексів.

"В великих населених пунктах активно з'являються супермаркети АТБ та різноманітні розважальні заклади. Це значно полегшує життя мешканців села, адже більше немає потреби їхати до Львова за продуктами. Крім того, передмістя пропонує переваги, такі як наявність паркомісць біля дому та можливість встановлення генератора, що дозволяє залишатися незалежним від перебоїв з електропостачанням та водою," - підкреслила Ірина Ковтун.

Раніше заміське будівництво позиціонувалось у преміум категорії - великі особняки, котеджі продавались довго і дорого. За кілька років до війни на ринок зайшли київські забудовники із проєктами котеджних комплексів економ-класу. На ринку їх так і продають "будинок за ціною 2-кімнатної квартири".

"Такий невеличкий котедж можна купити одразу за окружною Львова за ціною від $70 тис., $800-$1000 доларів за квадратний метр. Метраж від 90 кв. метрів. Але найкращі продажі - у категорії котеджів на 120-150 кв. метрів", - зазначає Ірина Ковтун.

Останніми місяцями разом із зростанням попиту також підвищилися й ціни. "У деяких селах до початку війни ці будинки продавалися за $90 тисяч, простояли два роки війни, а тепер їх реалізують за $150 тисяч. При цьому, вони були збудовані чотири роки тому і вже не виглядають так свіжо ззовні," - зазначила ріелтор.

Звісно, на околиці є села і дорожчі - це Солонка, Кротошин, Зубра, Пасіки-зубрицькі, Сокільники, Брюховичі - тут ціни на 15% вищі.

Аналітика маркетплейсу OLX свідчить про зростання інтересу до заміської нерухомості у Львові. Згідно з дослідженням, від серпня 2023 до серпня 2024 року відзначається значне підвищення попиту, цін та кількості пропозицій на приватні будинки в околицях Львова.

Кількість оголошень з продажу приватних будинків зросла у більшості населених пунктів. Наприклад, у Брюховичах кількість оголошень зросла зі 163 у серпні 2023 року до 212 у серпні 2024 року. Це зростання на 30%. У Винниках кількість оголошень зросла на 35%, з 100 до 135 будинків за той самий період. Подібні тенденції спостерігаються і в інших населених пунктах. У Бірках, наприклад, приріст склав 155% -- з 29 до 74 оголошень про продаж будинків.

Згідно з даними маркетплейсу, вартість нерухомості також підвищилася. Наприклад, у Бірках медіанна ціна продажу будинку зросла з 3 656 860 гривень у серпні 2023 року до 5 318 235 гривень у серпні 2024 року, що становить 45% зростання. У Зимній Воді ціни піднялися на 12%, з 3 928 769 гривень до 4 425 424 гривень. У Сокільниках спостерігається збільшення вартості на 10%, з 5 850 976 гривень у 2023 році до 6 458 697 гривень у 2024 році.

Попит також демонструє певний позитивний тренд, хоча не в усіх регіонах. Найзначніше зростання кількості відгуків зафіксовано в Зимній Воді, де цей показник зріс на 115%, що вказує на підвищений інтерес до нерухомості в даній місцевості. Важливі зміни також відбулися у Брюховичах (+43%) та Зубрі (+54%). Проте в Рудному спостерігається зниження кількості відгуків на 20%, що може свідчити про зменшення зацікавленості до цього району.

Протягом минулого року на ринку приватних будинків у передмісті спостерігається стійке підвищення попиту, цін і пропозиції. У певних населених пунктах кількість оголошень зросла більш ніж на 30%, в той час як ціни на нерухомість піднялися в середньому на 10-45%. Що стосується попиту, середня кількість запитів збільшилася на 59%.